广州土拍终极决战麻豆传媒 足交，终于来了！

就在今天，保利以702185万元的总价，先后拿下河汉区员村二横路以西AT080721、720地块（绢麻厂地块）。

两宗地块楼面价均超5万元/㎡，最高楼面价51127元/㎡，告捷刷新广州楼面价TOP10榜单。

这亦然继南边面粉厂地块之后，保利又一次在金融城拿地。

至此，保利告捷地完成了在金融城的连环布局，成为本年广州土拍最大的赢家。

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动作本年广州临了一场拍地，诚然绢麻厂地块出让莫得预期中的吵杂，但也在事理应中。

毕竟，这块地真实没那么容易拿！因为门槛就摆在那边。

两块地总价超70.2亿元，地块体量大确立周期长，十分磨真金不怕火确立商的资金实力和运兴修设智商，一般房企啃不下来。

而且掌握即是9月底被保利拿下的南边面粉厂地块，有江景有配套，保利全部拿下还能连片确立，赢面很足。

而且不得不说的是，这块地教悔真实可以。

地块位于金融城西区，与南边面粉厂地块全部之隔，围聚地铁5号线员村站。

不外跟南边面粉厂地块比起来，绢麻厂地块更近员村，诚然也能看江，但只可算是二线江景。

况兼动作建筑新规后的产物，该地块异日确立后的实用率也很高。

其阳台占比25%，次于面粉厂地块，不计容的群众通达开间面积达到10%，异日在户型诡计上有很大的坑害空间。

这也难怪此前越秀、中海和金茂等品牌房企齐对这块地感兴致，但从最终的恶果来看，保利才是终极大赢家！

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跟着绢麻厂地块的告捷出让，广州2024土拍也讲求收官！

据统计，本年广州共出让了49宗涉宅用地，揽金超772.6亿元，创连年来新低。

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诚然合座收获不如往年，但本年的土拍却是广州土拍史上值得驰念的一年。

领先，本年的土拍上半年直爽、下半年吵杂，极具戏剧性。

出让的49宗宅地，上半年仅出让了2宗，其余的均鄙人半年完成。

尤其是临了12月，广州冲刺KPI的势头尽头迅猛，基本上一天一卖地的节律。

天然，这离不开策略的刺激，以及地皮出让规定的退换，带给确立商积极的信心和拿地勇气。

其次，除了头部房企精确布局之外，民企也冉冉复原信心进场拿地。

从拿地数目和拿地金额来看，本年土拍依旧是“国字队”的主场。

其中保利为最大的赢家，南边面粉厂地块、绢麻厂地块和琶洲南区等重磅地块，均被保利收入囊中。

标的很明确，网络火力狙击“珠金琶”中枢优质量块，将成为来岁楼市的焦点。

越秀紧随自后，但主要网络在主城中枢的中袖珍地块，资源上风较着，确立周期较短。

因此可以看到，越秀拿的地块基本上一拿地就开工，并很快开盘，销售节律加速。

珠实则告捷布局第三中轴上的金融城、河汉灵敏城优质量块，主打一个“快狠准”。

而广州地铁则精确瞄定TOD地块，充分发达我方打造TOD大盘的上风。

从拿地的趋势来看，本年民企入场是一个相等关节的信号。

龙湖、万科等民企纷纷返场拿地，带给市集不少信心。

其三，不少地块可遴选建筑新规，使用率最高可达140%；

受地皮出让规定退换和建筑新规的影响，本年新出让的地块好多齐能作念超高实用率的户型，吊打好多在售楼盘。

像率先开盘的越秀云悦，从拿地到销售仅用了2个月，初度开盘快要清栋；

广州首个“第四代住宅”——南沙横沥岛的招商林屿境，40%全施济空中花坛+25%阳台占比，成为了广州楼市的顶流明星。

保利拿的南边面粉厂地块，130%的超高使用率，也将成为广州来岁楼市的爆款。

可以看到，本年的土拍除了卷地段、卷配套之外，更卷户型。

值得慎重的是，从来岁起广州出让的宅地，阳台占比将严控在20%内。

这也就意味着，本年出让的多宗宅地超高使用率将成为绝版。

而说明广州最新的地皮推介会来看，来岁广州还将有广宽中心区优质量块出来。

包括河汉金融城东地块、河汉起步区地块、宇宙大不雅四期地块，以及生物药厂地块，以及海珠的琶洲中二区地块、石岗路地块，荔湾羊城食物厂地块、广钢车辆段一期等重磅地块也瞻望在来岁亮相。

来岁的土拍，精彩接续！