尽管靠近多重挑战，但万科（000002.SZ/2202.HK）守住了缱绻安全底线欧美性爱，本年上半年房屋托福任务、债务兑付任务均定期完成。

8月30日晚间，万科发布2024年半年报并举行功绩会。半年度敷陈泄漏，本年上半年，万科杀青营业收入1427.8亿元，同比下跌28.9%；包摄于上市公司股东的净利润损失98.5亿元，同比下跌199.8%。功绩损失的主要原因主要包括，开荒业务结算范畴和毛利率下滑；计提减值；部分非主业财务投资出现损失；为更快回笼资金，公司对财富往来和股权处罚王人选拔了愈加坚定的步履，部分往来价钱低于账面值。

因为计提减值的金额增多，万科骨子损失金额小幅超出此前欧美性爱功绩预报区间。一位成本商场东说念主士指出，按监管规定，最终功绩在预报区间陡立20%以内浮动王人属宽泛范围。

行业内特殊关心万科的公开债务偿还问题，本年上半年，万科定期退回了154亿元境内和境外债券，年内已无境外公开债，年内境内公开债仅余1笔。8月30日晚间，万科财务肃穆东说念主韩慧华在功绩会上暗意，本年下半年，公司在公开商场仅一笔20亿元的债务待偿还，当今还是作念好了有关的资金安排。

现款流方面，万科本年上半年获取了超100%的回款率，销售回款近1300亿元。1-7月大量往来财富签约204亿元，上半年回款金额93.4亿元。此外，万科获取主要金融机构的维持，上半年新增融资、再融资总共612亿元，其中新增融资的空洞成本3.66%，加权平均债务期限5.31年。值得一提的是，本年5月万科获取招商银行牵头的200亿元银团贷款，这是连年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。

陪同托福岑岭畴昔，万科缱绻层面的支付压力已鄙人降。本年二季度万科缱绻肠现款流相较一季度已明显改善，杀青了42亿元的正向现款流。

此前，万科明确提倡要聚焦空洞住区开荒、物业就业和租出住宅三大主业。

空洞住区业务方面，本年上半年万科杀青销售金额1273.3亿元，销售金额在14个城市位列第一，销售阐述优于百强房企举座水平。另外，上半年托福了7.4万套屋子。

在功绩会上，万科董事会主席郁亮暗意，跟着房产供求相关发生根人道的改革，行业的要津竞争成分还是从范畴竞争过渡到了产物的竞争，也等于给破钞者提供好屋子和好就业。

灯塔-党建在线

另外，郁亮还暗意，从供给侧来看，新址的供应量是相对不及的。本年上半年宇宙新住宅的开工面积又同比下跌了24%，意味着本年宇宙的新住宅的新开工量大略是5亿平方米控制，十分于2005年的宇宙新开工水平，这个水平比较城镇化还是特殊锻练的国度，亦然偏低的。供需相关的改善，也为商场走出低谷创造了条目。

在长租公寓领域，上半年，万科租出住宅业求杀青营业收入17.3亿元，同比增长5.3%。值得一提的是，万科对存量财富周转的方式握住锻练，传统商办财富“由售改租”的新方式取得冲破，本年已周转房源超5500间。

物业就业业务方面，本年上半年，万物云杀青营业收入176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业杀青了营收双位数增长。商企就业方面，贯穿中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋湖两个中国企业最大的步伐管束外包就业技俩，金额向上5亿元。

三大主业竞争力握续训诲的同期，万科还收拢REITs这一新发展契机，逐步建树了允洽行业改日发展方式的财富证券化通路。本年4月，印力REIT上市，刊行范畴32.6亿元，同期万科保险性租出住房REIT和物流仓储REIT也已过问讲述进度。此外，本年万科还诞生了旗下首个交易Pre-REIT基金，此前开荒的建万租出Pre-REIT基金也杀青了扩募。

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张慧敏

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